Située dans une rue calme, à proximité immédiate des commodités, cette maison de village traversante en duplex d’environ 100 m² offre un beau potentiel d’aménagement, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement avec travaux.
Description du bien
L’entrée s’effectue par une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², intégrant une cuisine ouverte, constituant un espace central agréable et convivial.
Ce niveau comprend également :
• une chambre
• une salle d’eau
• un WC indépendant
• une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien
La maison dispose par ailleurs de deux pièces d’environ 22 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets (agrandissement de l’espace de vie, création d’une suite parentale, espace bureau, etc.).
À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, ainsi que des combles, renforçant le potentiel d’évolution du bien.
Travaux & potentiel
• Une partie habitable immédiatement
• Une partie à rénover permettant de repenser les volumes
• Maison évolutive, adaptable à différents projets de vie
Les atouts
• Rue calme
• Maison traversante
• Configuration en duplex
• 3 chambres
• Proximité des commodités
• Fort potentiel après rénovation
Informations complémentaires
• Surface habitable : environ 100 m²
• Chauffage : radiateurs électriques de type convecteur
• Production d’eau chaude : ballon électrique individuel
• DPE : E (269 kWh/m²/an)
• GES : B (8)
• Honoraires d’agence à la charge du vendeur
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269Kwh/m²/an et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Frédérique Hennetierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 810 824 003 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS ATA IMMO immatriculée au RCS de Narbonne sous le numéro 938 748 720 (CPI1102202500000001).
